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O help to Buy está mudando e agora? Quais são as mudanças? E como irá me afetar?


Com o custo de vida subindo e os preços das casas aumentando, possuir uma casa pode parecer um objetivo distante para muitos nos dias de hoje. Para superar esses obstáculos, o governo tornou as coisas um pouco mais fáceis, introduzindo alguns programas que podem ajudá-lo a comprar sua primeira casa.

Esses programas sofrem constantes alterações, por isso vale a pena ficar atento ao site do governo, pois parece que a cada ano há alguma modificação. No momento, existem algumas opções, hoje neste artigo irei cobrir primeiramente o  Shared Equity.

1. O que é o Help to buy: Equity Loan?

Uma das opções do Help to Buy” agora é o Help to Buy Equity Loan”. Este programa,  é uma opção não apenas para compradores que estão fazendo sua primeira aquisição, mas também para proprietários que desejam se mudar. No entanto, isto vai ser alterado a partir de abril próximo, quando será permitido apenas para compradores em primeira aquisição, e também terá restrições no preço do imóvel dependendo da região. No momento, a propriedade deve ter um preço de até £ 600.000. Se você optar por este programa, deverá ter ciência que, o imóvel  não deverá ser utilizada como sublocação. Você também não deve possuir nenhuma outra propriedade, portanto, se você for um proprietário atual, deverá vender sua casa antes de prosseguir com esta opção.

Este programa está atualmente disponível na Inglaterra; no entanto, Escócia, País de Gales e Ilha do Norte terão programas semelhantes, portanto, vale a pena conferir os sites do governo. https://www.helptobuy.gov.uk/ 

Como funciona o Equity Loan?

Com este tipo de programa Help to Buy, o governo empresta até 20% do custo da sua casa recém-construída, o que significa que você só precisará de um depósito em dinheiro de 5% e de uma hipoteca de 75% para cobrir o resto. Em Londres, este empréstimo é de até 40% do valor do imóvel. 

Este empréstimo não tem juros durante os primeiros cinco anos de posse desse imóvel, então uma taxa anual de 1,75% será cobrada sobre o valor do empréstimo pendente. Devido à inflação, isso aumentará a cada ano. Durante estes primeiros 5 anos, a única taxa ser paga, é uma taxa de gerenciamento mensal de £1. 

E as mudanças? O que está acontecendo?

Como foi mencionado anteriormente, este esquema esta mudando. Help to Buy – Equity loan como conhecemos hoje, estará encerrando no dia 31 de Marco de 2021. Para imóveis concluídos a partir do dia 01 de Abril de 2021 será necessário aplicar para o Help do Buy dentro do novo esquema. 

A partir do dia 16 de dezembro de 2020 o processo será aberto dentro dos novos critérios, caso você esteja em dúvida, e extremamente importante conversar com a construtora e definir a data de entrega do imóvel, pois caso essas datas não estejam precisas, poderá ter atraso na compra ou ainda pior pode não efetuada. 

E os critérios?

Os novos critérios se diferenciam da seguinte forma:

– O novo Help to Buy – equity loan será disponível apenas para compradores da primeira casa, que nunca tiveram outro imóvel. 

– Caso um dos aplicantes sejam casados, a aplicação devera ser feita em conjunto com o cônjuge ou parceiro civil. 

– Será necessário assinar um documento confirmando que você nunca teve um imóvel, isto será feito junto ao advogado processando a compra do imóvel. 

Outra grande mudança esta no limite regional colocado nos preços dos imóveis, enquanto anteriormente o valor do imóvel era ate £600000 independentemente da localização  agora ele será definido pela região do pais que o imóvel está sendo comprado, veja a lista de limite de preços em cada região abaixo:

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Fonte: Help to Buy 

Se você está pensando em comprar sua primeira casa, não hesite em entrar em contato para que possamos discutir os programas de Ajuda para Compras com mais detalhes assim como a sua situação em particular, pois eu sempre digo cada compra e muito particular e pessoal. Eu ficaria mais do que feliz em responder a quaisquer perguntas que você possa ter. 

Para mais dicas e conselhos sobre hipotecas, siga minha página no Facebook para se manter atualizado. 

https://www.facebook.com/mortgagesmadeeasierbyTaihnee 


Por Taihnee Bernades – consultora de financiamento imobiliário no Reino Unido. Acesse o instagram @taihneebernardes.

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